Перейти к основному содержанию

Как решить проблемы квартирных товариществ

Прочитала на портале статьи о квартирных товариществах (КТ) «Отопительный сезон переходит в наступление» и «Холодный дом» и захотела поделиться своими мыслями.

Ирина Карячка
член правления
КТ Палласти, 31

В основном КТ стараются грамотно вести хозяйство, но попадаются и такие, в которых полный бардак. В таких товариществах правление только ноет, но никаких усилий для того, чтобы справиться со сложной ситуацией, не предпринимает. Членов правления не интересует, что все ответы на вопросы можно получить на специальных семинарах и во время информационных дней, оплату за обучение на которых компенсирует город. Общаться с такими управленцами очень сложно.

Я обратила внимание на высказывания г-на Григоренко о том, что минувшей зимой в некоторых домах стоимость отопления достигала 55 крон за квадратный метр, и не понимаю, почему КТ этих домов не вкладывают средства в энергосберегающие технологии.

Чтобы отремонтировать систему отопление или выполнить другие крупные работы, деньги приходится копить несколько лет. Если дом большой, то у него есть возможность накопить такой ремонтный фонд, который позволит произвести реновацию отопительной системы. Если маленький - средств ремонтного фонда хватает только на небольшие работы, часто он практически полностью уходит на латание дыр, потому что техническое состояние многих домов весьма плачевное.

Поэтому у небольших домов нет иного выхода, как воспользоваться для осуществления крупных работ банковским кредитом. Желательно взять один большой кредит, который позволил бы выполнить все работы разом, но, конечно, при определении суммы кредита надо прежде всего исходить из платежеспособности жильцов. В любом случае, лучше платить за уже выполненные работы, живя в хорошо отремонтированном доме, чем в дырявом, да еще ежемесячно платить в два-три раза больше аварийщикам.

Если дому 40-50 лет, в него и вкладывать надо соответственно, а технологий, которые окупаются за один год, еще не изобрели, поэтому можно говорить о средней окупаемости вложенных в ремонт средств в течение 10-15 лет. Срок жизни дома будет зависеть от того, как за ним следят, и ответственность полностью лежит только на собственниках. Люди хотят жить в нормальных условиях сейчас, а не через 10-30 лет, когда наконец накопления в ремонтном фонде позволят сделать ремонт. В условиях современной финансовой политики это изначально рискованное дело. Чтобы экономить на том же отоплении, без инвестиций не обойтись.

Даже при сложившейся сейчас экономической ситуации, разговоры о неплатежеспособности жильцов чаще всего миф. Одно дело, когда никто не вступает в право наследования и счета за квартиру остаются неоплаченными, другое дело, когда человеку не дойти до социального отдела либо нет желания найти жилье, соответствующее его возможностям.

Известная доля вины по возникновению у дома долга лежит на бездействующем правлении, в чью задачу входит выяснить причины, по которым человек не платит за квартиру, его реальную платежеспособность, а также предложить должнику возможности для выхода из сложившейся ситуации и объяснить, к чему могут привести неплатежи по счетам. Если человек заинтересован в сохранении квартиры, он предпримет меры для погашения задолженности. КТ нет смысла предоставлять должнику из месяца в месяц беспроцентный кредит из ремонтного фонда, без гарантии возврата этого долга, вместо того чтобы использовать эти деньги по назначению.

Наличие банковского кредита дисциплинирует, тем более, что при правильно проведенной реновации жильцы прекрасно видят экономическую выгоду, и сами начинают более разумно хозяйствовать. Для реновации дома мы брали кредит, поэтому точно знаю, сколько мы платили до ремонта и сколько после. После реновации наш дом экономит на отоплении 50% по сравнению с однотипными неотремонтированными домами, т.е. сэкономленные средства остаются у жильцов. Наш дом не исключение, в Таллинне достаточно таких домов, которые грамотно провели реновацию.

Это наше мнение. Мы будем рады обменяться своим положительным опытом с другими. В конце концов КТ должны друг друга поддерживать и формировать положительный имидж товариществ.

Добавить комментарий

Ограниченный HTML

  • You can align images (data-align="center"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can caption images (data-caption="Text"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].