Перейти к основному содержанию

Luminor: коронакризис больше не влияет на недвижимость

Снимок иллюстративный.
Автор: Альберт Труувяэрт
По словам главного экономиста банка Luminor Тыну Пальма, пандемия больше не отражается на рынке недвижимости и спада цен ожидать не стоит.

По словам главного экономиста Luminor, рынок недвижимости идет в ногу с экономикой, поэтому в апреле прошлого года, во время чрезвычайного положения, мы увидели резкое падение активности сделок по квартирам, которые за год упали на целых 40 процентов. В то же время на фоне восстановления экономики в третьем квартале активность по сделкам восстановилась, а в последнем квартале года она превысила уровень предыдущего года на 10 процентов при поддержке новой недвижимости, передает BNS со ссылкой на банк.

«Конец года был исключительно успешным. При этом значительный вклад внесли Харьюмаа и первичные продажи. Доля новых квартир в сделках с жильем выросла в четвертом квартале до рекордных 26 процентов», – сообщил Пальм в пресс-релизе.

По словам Пальма, цены на новые квартиры также будут расти быстрее, чем в других сегментах, и разрыв в ценах между Таллинном и другими регионами Эстонии увеличится. Объем сделок с новыми квартирами в апреле снизился на 27 процентов (общий объем сделок на рынке снизился на 40 процентов), а значит, новые квартиры имеют более стабильную стоимость. Цена на квартиры движется быстрее, чем цена на дома, где стоимость квадратного метра более доступна, чем в квартирах.

По словам Пальма, восстановление на рынке недвижимости с точки зрения активности сделок происходит несколько быстрее, чем в экономике. «Не было такого сильного падения цен, которого мы опасались весной. Одна из причин этого заключалась в том, что экономическая ситуация до коронакризиса была хорошей и недвижимость до кризиса не была переоценена. Худшее развитие событий на рынке труда удалось предотвратить, потому что государство допустило дефицит бюджета, поддерживало заработную плату, повышало пенсии и не сокращало государственные расходы. Это означало, что почти три четверти семей смогли сохранить свое экономическое положение», – пояснил главный экономист.

По словам Пальма, из-за коронакризиса упала, прежде всего, активность по сделкам, цены же сохранялись, и девелоперы не стали продавать дешево. С сентября продажи снова начались, и объемы кредитов также восстановились. Например, в ноябре, по данным Luminor, объем жилищных кредитов был на 13 процентов выше, чем годом ранее. Объем всего портфеля жилищных кредитов на базе года прибавил 6 процентов. «Сегодня мы видим аналогичную тенденцию небольшого роста в Финляндии и Швеции. Например, годовой рост цен на новые двухкомнатные квартиры в Финляндии оставался положительным в среднем во втором и третьем кварталах, в Хельсинки рост составил примерно 3,9 процента», – сказал Пальм.

Пальм добавил, что на рынке недвижимости наблюдается продолжительная и стабильная тенденция роста цен. В декабре квадратный метр таллиннской квартиры стоил в среднем 2264 евро, что является самым высоким уровнем в истории. Так, за последние десять лет средняя цена квадратного метра квартирной собственности в Эстонии увеличилась с 630 евро до примерно 1518 евро, то есть на 120 процентов. В Таллинне цена квадратного метра недвижимости росла на 10% быстрее средней. Если десятью годами ранее в Таллинне приходилось платить 960 евро за квадратный метр, то теперь – почти 2200 евро, что на 130 процентов больше. Стоимость квадратного метра новой недвижимости составляет 3 000 евро, а за пределами Таллинна – 2 000 евро.

Заглядывая вперед, в наступивший год, Пальм заявил, что в этом году экономика вернется к росту, но некоторый рост безработицы ослабит доверие потребителей. Во второй половине следующего года ситуация на рынке труда значительно улучшится. «Вторая половина этого года может быть достаточно активной на рынке недвижимости, вместе с улучшением экономики и потребительского доверия. Сейчас вклады населения растут, люди много откладывают. Предложение недвижимости несколько снизилось из-за переноса новых проектов, это означает, что цены останутся стабильными и немного вырастут», – сказал Пальм.

Добавить комментарий

Ограниченный HTML

  • You can align images (data-align="center"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can caption images (data-caption="Text"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].